Gerecht beveelt ontruiming Rusty Parrot in Sint Maarten

Op 2 april 2026 heeft het Gerecht in eerste aanleg van Sint Maarten een uitspraak gedaan in de zaak tussen de stichting particulier fonds [namen] Private Fund Foundation (KMD) en Dock Maarten N.V. tegen Kalinago N.V. De zaak betrof de ontruiming van het terrein waarop de attractie 'Rusty Parrot' is gevestigd.

Achtergrond van de zaak

In 2019 sloot Kalinago N.V. een huurovereenkomst met KMD voor een terrein van 311 m² op het terrein van Dock Maarten, met als startdatum 1 november 2019. Op dit terrein bouwde Kalinago de 'Rusty Parrot', een piratenthema-attractie met retail, snacks en verfrissingen. De basishuur bedroeg aanvankelijk USD 9.000 per maand of 5% van de bruto-omzet, met jaarlijkse verhogingen van 2,5%.

In september 2024 werd de huurovereenkomst verlengd, onder de voorwaarde dat Kalinago de op dat moment bestaande huurachterstand uiterlijk op 31 oktober 2025 zou betalen. Daarnaast werd de basishuurprijs per 1 november 2024 verhoogd naar USD 13.837,50 per maand. Toen Kalinago niet voldeed aan deze voorwaarden, ontbond KMD de huurovereenkomst buitengerechtelijk op 4 november 2025 en eiste ontruiming binnen 10 dagen.

Uitspraak van het Gerecht

Het Gerecht heeft de vordering tot ontruiming toegewezen, maar met een ruimere termijn dan geëist. Kalinago is veroordeeld om uiterlijk 1 mei 2026 het terrein te ontruimen en ontruimd te houden. Daarnaast is Kalinago veroordeeld tot betaling van USD 78.982,34 aan KMD voor achterstallige huur en USD 22.508,51 aan Dock Maarten voor onbetaalde nutsvoorzieningen. Het Gerecht heeft ook een gebruiksvergoeding van USD 20.000 toegekend voor de periode van 1 november 2025 tot 1 januari 2026.

Juridische implicaties

Deze uitspraak benadrukt het belang van het naleven van contractuele verplichtingen en de gevolgen van het niet nakomen daarvan. Het Gerecht heeft aangetoond bereid te zijn om ontruiming toe te wijzen bij wanprestatie, maar houdt daarbij rekening met de belangen van beide partijen door een redelijke termijn voor ontruiming te stellen.

Impact op de gemeenschap

De ontruiming van de 'Rusty Parrot' kan invloed hebben op het toerisme en de lokale economie, aangezien het een populaire attractie is. Het benadrukt ook de noodzaak voor bedrijven om financiële verplichtingen serieus te nemen om juridische geschillen en mogelijke sluitingen te voorkomen.

Voor meer details over de uitspraak, zie de volledige tekst op Rechtspraak.nl: ECLI:NL:OGEAM:2026:38.